6 Proses Dalam Penilaian Harta Pusaka Untuk Tujuan Faraid

Penilaian harta pusaka adalah langkah penting dalam pembahagian aset selepas pemilik asal meninggal dunia. Namun, ramai waris terlepas pandang betapa kompleksnya proses ini. Terutamanya apabila melibatkan hartanah, aset cair, atau harta tidak ketara.

Bagaimana menentukan nilai sebenar harta pusaka?
Adakah waris mendapat bahagian yang adil?
Apakah kesilapan yang boleh menyebabkan tuntutan berlarutan bertahun-tahun?

Tanpa penilaian yang tepat, waris boleh berdepan pertikaian, kelewatan dalam pembahagian, atau lebih teruk harta bernilai tinggi akhirnya dijual dengan harga yang jauh di bawah nilai sebenar.

Dalam artikel ini, kita akan membongkar strategi penting dalam penilaian harta pusaka, termasuk cara menilai aset secara profesional dan mengelakkan masalah pewarisan yang sering terjadi. Jika anda mahukan panduan lengkap untuk memudahkan proses pewarisan, teruskan membaca. Mungkin ini  penyelesaian yang anda perlukan!

1. Penilaian Hartanah Dalam Pengurusan Harta Pusaka

Penilaian hartanah biasanya dilakukan oleh penilai profesional yang mempunyai lisen yang diiktiraf. Mereka akan mempertimbangkan faktor-faktor seperti:

• Trend ekonomi – Orang ramai cenderung membeli rumah sekiranya berlaku ledakan ekonomi di mana ada peningkatan dalam pekerjaan, jumlah gaji, dan pasaran buruh. Masa ni, ramai yang sanggup berbelanja lebih untuk hartanah, dan mungkin sebab tulah harga hartanah makin naik. Oleh itu, tak munasabah nilai hartanah akan lebih tinggi jika trend ekonomi adalah positif dan baik.

• Lokasi – Hartanah anda terletak di kawasan kejiranan dengan kemudahan yang lengkap biasanya mempunyai nilai yang tinggi berbanding dikawasan yang kurang kemudahan awam seperti kemudahan pengangkutan awam seperti bas dan kereta api. Ini adalah beberapa faktor yang menyebabkan penilai menilai harta pusaka hartanah dalam nilai yang tinggi.

• Ukuran dan kondisi bangunan – Saiz dan keadaan fizikal bangunan adalah faktor penting dalam menilai harta pusaka. Ini termasuk struktur bangunan, bumbung, lantai, dinding, dan keadaan keseluruhan bangunan.

• Perbandingan harga pasaran dengan hartanah yang serupa (market benchmark) -Penilai akan mencari rumah-rumah atau hartanah serupa dalam kawasan yang sama untuk membuat perbandingan dengan harta pusaka yang dinilai.

• Pendapatan yang dihasilkan oleh properti (jika properti komersial) -Jika harta pusaka adalah properti komersial, pendapatan yang dihasilkan oleh properti tersebut adalah faktor penting. Penilai akan mengkaji pendapatan dari sewa atau hasil penjualan.

Faktor-faktor ini membantu penilai melakukan penilaian yang teliti dan adil terhadap harta pusaka berbentuk hartanah.

2. Penilaian Harta Peribadi Dalam Pengurusan Harta Pusaka

Penilaian harta peribadi adalah proses menilai dan menentukan nilai pasaran dari harta yang dimiliki oleh seseorang atau entiti tertentu. Ini termasuklah barang-barang peribadi seperti barang kemas, pakaian, barang elektronik, dan juga harta kewangan seperti simpanan di bank, saham, dan sebagainya.

Proses penilaian ini penting dalam pengurusan harta pusaka, pelaporan kewangan, atau dalam situasi di mana seseorang perlu menilai nilai harta mereka. Berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam penilaian harta peribadi:

• Keadaan Fizikal: Keadaan fizikal harta seperti barang kemas atau pakaian boleh mempengaruhi nilai. Keadaan harta yang baik dan terjaga mungkin mempunyai nilai yang lebih tinggi.

• Nilai Pasaran Semasa: Penilai akan merujuk kepada harga pasaran semasa atau nilai purata harta serupa di pasaran untuk menentukan nilai harta tersebut.

• Keunikan : Harta yang unik atau mempunyai ciri istimewa seperti barang antik atau koleksi seni mungkin memerlukan penilaian khusus oleh pakar dalam bidang tersebut.

• Nilai Sentimental: Bagi beberapa harta, seperti barang pusaka keluarga, nilai sentimental boleh menjadi faktor penting walaupun nilai pasaran mungkin tidak tinggi.

• Peraturan Undang-Undang: Undang-undang dan peraturan berkaitan dengan harta tertentu, seperti cukai ke atas barang mewah, juga perlu diambil kira dalam penilaian.

Penilaian harta peribadi adalah penting dalam pelbagai konteks, termasuk pengurusan harta pusaka, perancangan kewangan, dan urusan kewangan peribadi. Ia membantu individu atau entiti mengetahui dengan tepat nilai harta mereka untuk tujuan pentadbiran yang lebih baik.

3. Penilaian Harta Kewangan Dalam Pengurusan Harta Pusaka

Penilaian harta kewangan bermaksud kita mencari tahu berapa nilai wang yang boleh kita dapatkan daripada harta atau pelaburan kita. Ini penting kerana ia membantu kita membuat keputusan tentang bagaimana menguruskan wang kita dengan bijak.

Ada beberapa perkara yang perlu kita fikirkan dalam penilaian ini:

• Berapa Banyak Wang yang Boleh Kita Dapatkan Sekarang: Kita perlu tahu berapa banyak wang yang kita boleh dapatkan jika kita menjual harta atau pelaburannya hari ini.

• Keadaan Baik atau Buruk: Kita perlu fikirkan jika harta atau syarikat yang mengeluarkan pelaburan kita dalam keadaan baik atau buruk. Kalau baik, mungkin nilainya lebih tinggi.

• Cara Pasaran: Apa yang berlaku dalam ekonomi dan pasaran kewangan boleh mempengaruhi nilai harta kita. Jika pasaran sedang baik, nilai harta mungkin naik.

• Pendapatan Berkala: Beberapa harta memberikan wang secara berkala, seperti dividen daripada saham atau faedah daripada bon. Kadar berapa yang kita terima juga penting.

• Risiko: Semua pelaburan melibatkan risiko. Adakah harta kita berisiko tinggi atau rendah?

• Pembandingan dengan Asing Lain: Kita boleh membandingkan harta kita dengan harta lain yang serupa untuk mendapatkan idea tentang berapa banyak ia bernilai.

• Konsultasi Pakar: Kadang-kadang, kita perlu bertanya kepada pakar kewangan untuk membantu kita menilai harta yang lebih rumit.

Jadi, penilaian harta kewangan membantu kita tahu berapa banyak wang yang kita ada, dan ini penting untuk membuat keputusan yang bijak tentang bagaimana menguruskan wang kita lebih lebih lagi dalam proses pentadbiran harta pusaka

4. Penilaian Harta Perniagaan Dalam Pengurusan Harta Pusaka

Penilaian harta perniagaan adalah seperti menilai nilai sebenar perniagaan yang dimiliki oleh almarhum atau almarhumah. Ini berguna untuk tahu berapa banyak nilai perniagaan itu pada masa dia meninggal. Proses penilaian ini melibatkan beberapa perkara:

• Harga Semasa: Kenapa penting? Sebab nilai perniagaan boleh berubah-ubah. Jadi kita perlu tahu nilai dia pada waktu dia meninggal.

• Pendapatan dan Keuntungan: Kami periksa berapa banyak wang yang perniagaan itu buat dan ada untung atau rugi.

• Hutang dan Tanggungjawab: Semua benda yang perniagaan harus bayar pun kami kira.

• Keadaan Perniagaan: Adakah perniagaan itu bagus atau tak bagus? Reputasi dia pun kami tengok.

• Keunikan: Ada benda istimewa tak dalam perniagaan itu? Mungkin ada paten atau pelanggan tetap.

• Pasaran: Kami fikir tentang pasaran di mana perniagaan itu berada. Kalau pasaran stabil, mungkin perniagaan lebih berharga.

• Pendapatan Masa Depan: Kami juga cuba tengok berapa banyak wang yang perniagaan boleh buat dalam masa depan.

• Pakar Penilai: Kadang-kadang, kami minta pakar penilai perniagaan bagi dapatkan nombor yang betul.

Penilaian ini penting dalam pengurusan harta pusaka untuk pastikan bahawa harta perniagaan diuruskan dengan adil dan mengikut undang-undang.

5. Penilaian Harta Pusaka : Kategori Intelektual

Penilaian harta intelektual dalam pengurusan harta pusaka adalah tentang menentukan nilai harta yang berhubung dengan hak milik intelektual seperti paten, hak cipta, dan merek dagang yang dimiliki oleh almarhum atau almarhumah. Ini adalah proses yang penting kerana hartaintelektual boleh mempunyai nilai yang tinggi, dan nilainya boleh memberi kesan kepada pembagian harta pusaka. Di sini adalah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan dalam penilaian harta intelektual:

• Jenis Harta Intelektual: Pertama sekali, kita perlu kenal jenis harta intelektual yang ada. Adakah itu hak cipta, paten, atau sesuatu yang lain?

• Keadilan Pasaran: Macam mana kita tahu berapa banyak harta intelektual itu bernilai? Satu cara ialah dengan melihat harga yang orang bayar untuk harta serupa di pasaran.

• Pendapatan Masa Depan: Untuk hak cipta atau paten yang masih boleh hasilkan wang, kita perlu fikir berapa banyak pendapatan yang mungkin akan diperoleh daripadanya dalam masa akan datang.

• Keunikan: Adakah harta intelektual itu unik? Kalau ya, nilai dia mungkin lebih tinggi.

• Pakar Penilai: Kadang-kadang, kita perlu pakar yang tahu betul tentang jenis harta intelektual tersebut untuk menilainya.

Penilaian harta intelektual penting kerana ia membantu memastikan bahawa nilai hak milik intelektual itu diambil kira dengan betul dalam proses pengurusan harta pusaka, dan ia juga membantu memastikan bahawa nilainya didistribusikan dengan adil kepada waris-waris yang layak.

6. Penilaian Harta Digital Dalam Pengurusan Harta Pusaka

Penilaian harta digital adalah langkah penting untuk menilai harta yang berkaitan dengan dunia digital seperti domain web, cryptocurrency, dan harta digital lain yang mungkin dimiliki oleh si mati.

Proses penilaian ini penting kerana harta digital boleh mempunyai nilai yang signifikan, dan nilai ini perlu dipertimbangkan dalam proses pembahagian harta pusaka. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan dalam penilaian harta digital:

• Jenis Harta Digital: Pertama sekali, perlu dikenalpasti jenis harta digital yang dimiliki oleh almarhum atau almarhumah. Contohnya, adakah itu cryptocurrency, akaun media sosial, atau domain web?

• Nilai Pasaran Semasa: Bagi cryptocurrency atau harta digital yang boleh diniagakan, penting untuk merujuk kepada harga pasaran semasa untuk menentukan nilai harta tersebut.

• Kunci Akses: Untuk harta digital yang memerlukan kunci akses seperti kata laluan, proses penilaian mungkin lebih rumit kerana akses kepada harta tersebut perlu dipulihkan.

• Kehadiran dalam Dalam Talian: Harta digital yang mempunyai kehadiran dalam talian yang kukuh seperti laman web dengan trafik tinggi boleh mempunyai nilai yang lebih tinggi.

• Pakar IT atau Pakar Keselamatan Siber: Dalam beberapa kes, perlu melibatkan pakar IT atau pakar keselamatan siber untuk menilai dan menguruskan harta digital ini.

Penilaian harta digital adalah penting kerana harta ini semakin mendominasi harta pusaka dalam era digital ini. Memahami nilai harta digital dan bagaimana menguruskannya dengan betul adalah kunci untuk memastikan bahawa harta pusaka diuruskan dengan adil dan berkesan.

Kesahihan dan ketelusan pewaris : Kenapa penilaian harta pusaka perlu?

1. Menjamin Pembahagian yang Adil : Dengan penilaian yang tepat, waris dapat menerima bahagian harta pusaka berdasarkan nilai sebenar, mengelakkan sebarang ketidakadilan atau pertikaian antara ahli keluarga.
   
2. Mengelakkan Pertikaian dan Tuntutan Mahkamah : Penilaian rasmi membantu mengurangkan kemungkinan perebutan harta pusaka, sekali gus menjimatkan masa dan kos daripada proses undang-undang yang panjang.
   
3. Memaksimumkan Nilai Harta : Dengan memahami nilai sebenar aset seperti tanah, hartanah, atau pelaburan, waris boleh membuat keputusan lebih bijak, sama ada untuk menyimpan, menjual, atau mengurus aset dengan strategi yang lebih menguntungkan.
   
4. Memudahkan Proses Pentadbiran Pusaka : Penilaian harta yang jelas membantu pihak berkuasa, seperti Pejabat Pusaka Kecil atau Mahkamah Tinggi, mempercepatkan proses pewarisan dan pembahagian harta.
   
5. Mengelakkan Penjualan di Bawah Harga Pasaran : Tanpa penilaian yang tepat, harta pusaka berisiko dijual dengan harga lebih rendah daripada nilai sebenar. Penilaian memastikan waris mendapat pulangan optimum daripada aset yang diwarisi.
   
6. Membantu Pengurusan Cukai dan Liabiliti : Sesetengah harta pusaka mungkin mempunyai liabiliti atau cukai tertunggak. Penilaian yang baik membolehkan waris memahami dan merancang kewangan mereka dengan lebih efisien.
   
7. Memastikan Kesahihan dan Ketelusan Pewarisan : Proses penilaian mengesahkan status harta, memastikan ia bebas daripada isu perundangan seperti tuntutan pihak ketiga atau kaveat.
   

Kesimpulan : Penilaian harta pusaka elak menjadi rumit

Kesimpulannya, penilaian harta pusaka adalah proses penting dalam pewarisan yang sering kali lebih kompleks daripada jangkaan waris. Tanpa penilaian yang tepat, waris mungkin berdepan dengan pertikaian, kelewatan dalam pembahagian, atau penjualan harta pada nilai yang lebih rendah daripada sepatutnya.

Artikel ini bertujuan untuk membantu pembaca memahami strategi utama dalam penilaian harta pusaka, termasuk cara menilai aset dengan tepat dan mengelakkan kesilapan yang boleh menyebabkan tuntutan berlarutan. Dengan panduan yang betul, waris dapat memudahkan proses pewarisan dan memastikan harta dibahagikan secara adil serta mengikut nilai sebenar.

Memahami nilai sebenar harta yang ditinggalkan adalah langkah kritikal untuk memastikan bahawa pembahagian harta tersebut adalah adil dan selaras dengan undang-undang.

Selain itu, dalam beberapa kes, nilai harta juga boleh berubah seiring dengan masa, seperti nilai saham di pasaran kewangan yang berubah-ubah. Oleh itu, penting untuk melakukan penilaian semasa dalam beberapa situasi.

Selain daripada nilai harta, penilaian juga dapat membantu mengenal pasti risiko atau isu yang mungkin timbul semasa proses pembahagian harta pusaka. Dengan penilaian yang teliti, potensi pertikaian atau perselisihan boleh dielakkan atau diselesaikan dengan lebih baik.

Adapon, kepada seorang suami atau ketua keluarga, jadilah muslim yang bertanggungjwab dengan memudahkan pengurusan dan pentadbiran harta pusaka dengan merancang awal, supaya waris anda tidak terkapai kapai menguruskannya sekiranya anda tiada nanti.

Dalam masa yang sama, kepada semua wali kepada waris. Ingatlah anda bertanggungjawab kepada waris arwah. Jangan lah kerana sedikit harta keluarga berpecah belah. Sebab itu pentingnya memahami ilmu faraid dan pengurusan harta pusaka dalam Islam. Jika ingin membaca berkenaan 101 soalan lazim pengurusan harta pusaka. Klik disini untuk ke blog bacaan. Semoga coretan ringkan ini dapat membantu dan memberi manfaat kepada anda.. Kami berdoa kepada Allah, semoga Allah sentiasa menunjukkan kita ke jalan yang benar dan diredhai-Nya

Hubungi Kami

Jika ada pertanyaan berkenaan masalah harta pusaka atau perlukan bantuan guaman. Boleh hubungi En.Hanaffi untuk pertanyaan secara PERCUMA di 0165577653 atau Whatsapp (klik button dibawah)