Dikemas kini pada 5 Ogos 2026.
Persoalan rumah dua nama harta sepencarian tidak boleh diputuskan hanya dengan melihat dua nama pada geran atau dokumen pinjaman. Rumah yang mempunyai dua nama mungkin menunjukkan pemilikan bersama, tetapi keadaan itu tidak semestinya menentukan kadar harta sepencarian atau menjadikan pasangan yang masih hidup pemilik keseluruhan rumah.
Nama dalam geran, nama dalam pinjaman, bahagian pemilikan dan tuntutan harta sepencarian ialah empat perkara yang berbeza. Apabila salah seorang pemilik meninggal dunia, bahagian yang benar-benar menjadi hak si mati perlu dikenal pasti terlebih dahulu. Hanya bahagian tersebut boleh dibawa ke dalam urusan harta pusaka.
Jawapan terus: Rumah dua nama tidak automatik menjadi harta sepencarian dan tidak automatik menjadi milik penuh pasangan yang masih hidup. Semak geran atau SPA, bentuk pemilikan, bukti sumbangan, dokumen pembiayaan serta sebarang perjanjian atau perintah mahkamah sebelum menentukan bahagian si mati.
Rumah Dua Nama Harta Sepencarian atau Pemilikan Bersama?
Istilah “rumah dua nama” biasanya digunakan apabila dua individu terlibat dalam pembelian, pembiayaan atau pendaftaran sesebuah rumah. Bagi rumah dua nama suami isteri, dua nama itu sering dianggap bukti bahawa rumah tersebut ialah harta sepencarian.
Anggapan tersebut belum tentu lengkap.
Rumah dua nama boleh mempunyai unsur pemilikan bersama dan pada masa yang sama menjadi subjek tuntutan harta sepencarian. Namun, kedua-dua konsep itu tidak boleh disamakan begitu sahaja.
Pemilikan bersama merujuk kepada nama serta bahagian yang direkodkan pada geran, hak milik atau dokumen pemilikan yang berkaitan. Harta sepencarian pula melibatkan tuntutan pasangan berdasarkan pemerolehan aset dan sumbangan sepanjang perkahwinan, tertakluk kepada bukti serta keputusan yang sah.
Oleh sebab itu, soalan yang betul bukan sekadar “ada dua nama atau tidak”. Pembaca perlu bertanya:
- Nama siapa yang tercatat pada geran atau SPA?
- Adakah pecahan bahagian dinyatakan?
- Siapa yang menjadi peminjam atau peminjam bersama?
- Bagaimanakah deposit dan ansuran dibayar?
- Wujudkah perjanjian, pindah milik, pemberian atau perintah mahkamah?
Jawapan kepada soalan tersebut membantu membezakan bahagian milik pasangan yang masih hidup daripada bahagian yang berpotensi menjadi pusaka si mati.
Mengapa Sebuah Rumah Mempunyai Dua Nama?
Dua nama boleh wujud atas beberapa sebab. Antaranya:
- Pembelian bersama: kedua-dua pihak membeli rumah dan didaftarkan sebagai pemilik.
- Pinjaman bersama: institusi pembiayaan meluluskan joint loan berdasarkan pendapatan dua peminjam.
- Pindah milik: seorang pemilik memindahkan sebahagian kepentingan rumah kepada pihak lain.
- Pemberian: bahagian tertentu diberikan melalui dokumen yang sah.
- Pegangan bersama: hak milik merekodkan dua atau lebih pemilik dengan bahagian tertentu.
Nama dalam pinjaman tidak semestinya sama dengan nama dalam geran. Seseorang boleh terlibat sebagai peminjam bersama, tetapi persoalan hak milik tetap perlu dibaca melalui geran, SPA dan dokumen transaksi.
Begitu juga, dua nama dalam geran tidak menjawab sendiri persoalan sumbangan suami isteri. Sejarah bayaran dan sumbangan masih penting apabila berlaku tuntutan harta sepencarian selepas kematian.
Empat Perkara Penting yang Mesti Dibezakan
| Perkara | Apa yang ditunjukkan | Apa yang tidak boleh terus dianggap |
| Nama dalam geran atau hak milik | Pemilik berdaftar dan, jika dinyatakan, pecahan bahagiannya | Tidak semestinya menentukan kadar tuntutan harta sepencarian |
| Nama dalam pinjaman | Pihak yang terikat dengan kemudahan pembiayaan | Tidak semestinya membuktikan kadar hak milik rumah |
| Bahagian pemilikan yang sebenar | Bahagian yang perlu dikenal pasti melalui geran, SPA, pindah milik, perjanjian dan dokumen sah | Tidak boleh ditentukan hanya melalui siapa yang tinggal di rumah |
| Tuntutan harta sepencarian | Tuntutan berdasarkan sumbangan langsung atau tidak langsung sepanjang perkahwinan | Tidak berlaku secara automatik pada satu kadar yang sama untuk semua pasangan |
Dalam banyak urusan pusaka, kekeliruan bermula apabila keluarga menganggap empat perkara ini sama. Akibatnya, seluruh rumah mungkin disenaraikan sebagai pusaka sedangkan si mati hanya mempunyai sebahagian kepentingan. Dalam keadaan lain, pasangan pula menyangka baki bahagian si mati menjadi miliknya secara automatik kerana namanya masih terdapat pada geran atau pembiayaan.
Kedua-dua andaian tersebut perlu dielakkan.
Apa Berlaku kepada Rumah Dua Nama Bila Salah Seorang Meninggal?
Apabila salah seorang pemilik meninggal dunia, langkah pertama bukan terus membahagikan rumah. Bahagian milik si mati perlu dikenal pasti terlebih dahulu.
JKPTG menerangkan bahawa bahagian si mati merujuk kepada pecahan yang dinyatakan dalam dokumen atau hak milik. Jika harta dikongsi dengan orang lain, rujukan awal ialah bahagian yang tercatat pada nama pemilik dalam geran atau dokumen tersebut.
Bagi rumah dua nama, semakan lazimnya dibuat mengikut urutan berikut:
- Baca geran, hak milik atau SPA untuk mengenal pasti pemilik dan pecahan bahagian.
- Semak dokumen pindah milik, pemberian atau perjanjian yang mungkin mempengaruhi hak setiap pihak.
- Tentukan sama ada terdapat tuntutan harta sepencarian yang perlu diselesaikan.
- Dapatkan penyata baki pembiayaan pada tarikh kematian.
- Periksa sijil takaful atau insurans untuk mengetahui jumlah sebenar yang dilindungi.
- Asingkan bahagian pasangan yang masih hidup daripada kepentingan milik si mati.
- Rekodkan hanya kepentingan si mati dalam senarai harta pusaka.
Geran ialah titik mula yang penting. Walau bagaimanapun, jika wujud pertikaian pemilikan, tuntutan harta sepencarian atau dokumen lain yang sah, isu tersebut mungkin perlu diselesaikan sebelum nilai akhir pusaka dapat ditentukan.
Adakah Pasangan Hidup Terus Memiliki Keseluruhan Rumah?
Tidak semestinya.
Pasangan yang masih hidup mengekalkan bahagian yang memang menjadi haknya. Bahagian si mati pula tidak berpindah secara automatik kepada pasangan hanya kerana nama pasangan masih tercatat pada geran atau kerana pasangan ialah peminjam bersama.
Sebagai contoh, jika dokumen pemilikan dengan jelas merekodkan suami dan isteri masing-masing mempunyai satu perdua bahagian, bahagian isteri bukan harta pusaka suami. Satu perdua bahagian milik suami perlu pula dibawa ke dalam semakan pusaka, tertakluk kepada tuntutan, hutang dan dokumen berkaitan.
Contoh tersebut hanya terpakai apabila bahagian 50:50 memang dapat disahkan. Jangan menggunakan formula itu bagi setiap rumah dua nama tanpa membaca dokumen sebenar.
Status joint loan juga tidak menjadikan pasangan pemilik tunggal secara automatik. Institusi pembiayaan perlu mengesahkan baki hutang, liabiliti peminjam dan bayaran takaful. Urusan pemilikan pula tetap bergantung pada dokumen hak milik, perintah dan proses pusaka yang sah.
Bagaimana Bahagian Rumah Dua Nama Dikenal Pasti?
Penentuan bahagian rumah dua nama perlu dibuat berdasarkan dokumen dan fakta, bukan ingatan keluarga semata-mata.
1. Bentuk pegangan pada geran atau SPA
Semak nama pemilik, pecahan bahagian dan apa-apa catatan berkaitan. Jika hak milik individu atau strata belum dikeluarkan, SPA, deed of assignment dan rekod pemaju mungkin menjadi rujukan awal.
2. Harga pembelian dan deposit
Dokumen pembelian boleh menunjukkan harga asal, jumlah deposit dan pihak yang membuat bayaran. Resit, pindahan bank atau pengeluaran KWSP membantu membuktikan sumber dana.
3. Ansuran bulanan
Penyata pembiayaan dan penyata bank menunjukkan siapa yang membuat bayaran serta tempohnya. Satu nama pada akaun bayaran tidak semestinya menutup kemungkinan sumbangan pasangan melalui cara lain.
4. Sumbangan langsung
Sumbangan langsung boleh merangkumi deposit, ansuran, kos guaman, duti, cukai, penyelenggaraan dan perbelanjaan pengubahsuaian.
5. Sumbangan tidak langsung
Sumbangan tidak langsung mungkin melibatkan pengurusan rumah tangga, penjagaan anak dan sokongan yang membolehkan pasangan memperoleh atau mengekalkan aset. JAKESS menjelaskan bahawa pembahagian harta sepencarian dilihat berdasarkan takat sumbangan langsung dan tidak langsung pihak-pihak sepanjang perkahwinan.
6. Perjanjian atau pemindahan
Periksa sama ada pernah dibuat perjanjian penyelesaian, pengakuan pemilikan, pindah milik, pemberian atau dokumen lain. Kesahan dan kesannya perlu dinilai berdasarkan dokumen sebenar.
7. Baki pinjaman dan perlindungan
Nilai pasaran rumah tidak sama dengan nilai bersih yang tersedia. Penyata baki hutang dan keputusan tuntutan takaful perlu diperoleh sebelum keluarga membuat andaian tentang nilai pusaka.
Jangan Biarkan Dokumen Pusaka Bercampur
Selepas kematian, keluarga bukan sahaja perlu menyemak rumah dan pinjaman. Waris juga perlu mengenal pasti semua aset, hutang, dokumen dan saluran permohonan yang betul. Buku Pusaka Dibiarkan, Waris Terbeban membantu menyusun urutan asas tersebut secara lebih teratur. Lihat buku dan panduan pengurusan pusaka kecil.
Hubungan Rumah Dua Nama dengan Tuntutan Harta Sepencarian Selepas Kematian
Pasangan yang masih hidup boleh mempunyai dua kedudukan yang berbeza pada rumah yang sama.
Pertama, pasangan mungkin sudah mempunyai bahagian pemilikan sendiri kerana namanya terdapat pada geran atau dokumen hak milik. Bahagian tersebut bukan pusaka si mati.
Kedua, pasangan mungkin mempunyai asas untuk membuat tuntutan harta sepencarian terhadap bahagian atau kepentingan tertentu berdasarkan sumbangannya sepanjang perkahwinan. Tuntutan itu tidak boleh dianggap lulus secara automatik dan kadarnya tidak boleh ditetapkan hanya melalui nama pada geran.
Mahkamah Syariah Wilayah Persekutuan, sebagai satu contoh, menyenaraikan borang khusus bagi tuntutan harta sepencarian cerai mati. Borang, bidang kuasa dan tatacara boleh berbeza mengikut negeri. Oleh itu, pasangan perlu menyemak keperluan Mahkamah Syariah yang berkenaan atau mendapatkan nasihat peguam syarie.
Artikel ini tidak menghuraikan keseluruhan proses pemfailan. Untuk gambaran umum tentang langkah tuntutan, baca proses tuntutan harta sepencarian, kemudian semak semula prosedur semasa di negeri berkaitan.
Apa yang Sebenarnya Menjadi Harta Pusaka?
Bukan keseluruhan rumah dua nama yang terus menjadi pusaka. Kes rumah dua nama harta pusaka perlu dimulakan dengan mengasingkan hak setiap pemilik.
Secara asasnya, harta pusaka melibatkan hak dan kepentingan yang benar-benar menjadi milik si mati. Bagi rumah dua nama harta sepencarian, urutan berikut perlu dijaga:
- Asingkan bahagian pemilikan pasangan yang masih hidup.
- Selesaikan pertikaian pemilikan atau tuntutan harta sepencarian yang berkaitan.
- Kenal pasti bahagian yang disahkan sebagai hak si mati.
- Rekodkan baki pembiayaan dan tanggungan sah.
- Tentukan nilai bersih yang tersedia untuk pentadbiran dan pembahagian.
Bahagian hak milik si mati boleh menjadi aset pusaka, manakala jumlah bersih yang akhirnya boleh diagihkan hanya diketahui selepas hutang dan tanggungan berkaitan diselesaikan.
Selepas kepentingan si mati disahkan, waris boleh meneruskan cara menguruskan harta pusaka selepas kematian melalui saluran yang sesuai. Pengiraan faraid tidak patut dibuat terhadap seluruh rumah jika sebahagian rumah memang milik orang lain.
Empat Contoh Situasi Rumah Dua Nama
Situasi 1: Rumah direkodkan 50:50
Suami dan isteri masing-masing direkodkan mempunyai satu perdua bahagian. Apabila suami meninggal dunia, satu perdua bahagian isteri kekal miliknya. Satu perdua bahagian suami pula menjadi kepentingan yang perlu diperiksa dalam urusan pusaka.
Sekiranya terdapat tuntutan harta sepencarian, perjanjian atau pertikaian yang sah, keputusan tersebut boleh mempengaruhi bahagian akhir. Angka 50:50 dalam contoh ini datang daripada dokumen, bukannya kerana setiap rumah dua nama mesti dibahagikan sama rata.
Situasi 2: Dua nama tetapi seorang membayar hampir semuanya
Rumah didaftarkan atas nama suami dan isteri, tetapi sebahagian besar deposit serta ansuran dibayar oleh seorang pihak.
Fakta bayaran tersebut penting, tetapi ia tidak serta-merta memadamkan nama pihak lain pada hak milik. Geran, SPA, bukti pembayaran, tujuan pendaftaran dan sebarang perjanjian perlu dibaca bersama. Jika berlaku pertikaian, pihak yang berkaitan perlu mengemukakan bukti melalui saluran yang sesuai.
Situasi 3: Rumah satu nama tetapi kedua-dua pasangan menyumbang
Rumah hanya didaftarkan atas satu nama, namun pasangan yang lain membantu deposit, ansuran, pengubahsuaian atau menyumbang secara tidak langsung sepanjang perkahwinan.
Satu nama pada geran tidak semestinya menutup terus kemungkinan tuntutan harta sepencarian. Pasangan yang menuntut perlu membuktikan sumbangan dan mendapatkan keputusan atau penyelesaian yang sah. Artikel ini menyebut situasi tersebut hanya untuk menunjukkan bahawa bilangan nama bukan satu-satunya ukuran.
Situasi 4: Rumah masih mempunyai baki joint loan
Suami dan isteri menjadi peminjam bersama, kemudian seorang meninggal dunia ketika pembiayaan masih berjalan.
Keluarga perlu meminta penyata baki pembiayaan, menyemak orang yang dilindungi, jumlah perlindungan dan bayaran sebenar daripada pengendali takaful. Jangan menganggap takaful pasti melangsaikan keseluruhan pinjaman.
Joint loan menerangkan tanggungjawab pembiayaan, bukan jawapan muktamad tentang siapa memiliki keseluruhan rumah. Status hutang dan hak milik perlu disemak secara berasingan.
Dokumen yang Perlu Dikumpulkan
Bagi menentukan bahagian rumah dua nama selepas kematian, kumpulkan sekurang-kurangnya dokumen berikut:
- geran, hak milik atau carian rasmi;
- SPA dan dokumen pindah milik;
- surat tawaran serta perjanjian pembiayaan;
- penyata baki pinjaman pada tarikh kematian;
- penyata bank atau rekod ansuran;
- bukti bayaran deposit;
- penyata pengeluaran KWSP jika berkaitan;
- resit pengubahsuaian dan penambahbaikan;
- dokumen perjanjian, pemberian atau penyelesaian;
- sijil takaful atau polisi insurans;
- dokumen perkahwinan;
- salinan sijil kematian; dan
- apa-apa perintah mahkamah yang telah diperoleh.
Dokumen yang lengkap tidak menjamin seseorang menerima kadar tertentu. Namun, rekod tersebut membantu pihak berkuasa, mahkamah dan waris memahami sejarah pemilikan serta sumbangan dengan lebih tepat.
Dalam urusan seperti ini, masalah biasanya bertambah apabila penyata lama, resit dan dokumen pembelian tidak dikumpulkan sejak awal. Keterangan lisan semata-mata lebih mudah dipertikaikan apabila pihak yang mengetahui transaksi sudah meninggal dunia.
Kesilapan yang Perlu Dielakkan
Elakkan lima kesilapan berikut:
- Menganggap dua nama sentiasa bermaksud pembahagian 50:50.
- Menyamakan nama dalam joint loan dengan pemilikan penuh rumah.
- Menganggap pasangan hidup terus mendapat keseluruhan rumah.
- Menyenaraikan seluruh rumah sebagai pusaka tanpa mengasingkan bahagian pemilik lain.
- Membahagikan rumah mengikut faraid sebelum isu pemilikan, tuntutan dan hutang diselesaikan.
Keputusan yang dibuat terlalu awal boleh menyebabkan bahagian orang lain dimasukkan ke dalam pusaka atau hak si mati tidak direkodkan dengan betul.
Soalan Lazim Rumah Dua Nama Harta Sepencarian
Adakah rumah dua nama automatik menjadi harta sepencarian?
Tidak. Dua nama menunjukkan bahawa terdapat pihak-pihak yang terlibat dalam pemilikan atau dokumen tertentu, tetapi status dan kadar tuntutan harta sepencarian perlu dinilai melalui pemerolehan aset, sumbangan, dokumen dan keputusan yang sah.
Rumah dua nama bila salah seorang meninggal, siapa memiliki rumah?
Pasangan atau pemilik yang masih hidup mengekalkan bahagiannya sendiri. Bahagian si mati perlu dikenal pasti melalui geran, SPA dan dokumen berkaitan sebelum dimasukkan ke dalam urusan pusaka.
Adakah pasangan mendapat bahagian pemilikan dan faraid sekali?
Kedua-duanya ialah hak yang berbeza. Bahagian pemilikan sedia ada bukan pusaka. Pasangan juga mungkin mempunyai tuntutan harta sepencarian dan, selepas pusaka bersih ditentukan, boleh menjadi waris faraid tertakluk kepada struktur waris sebenar.
Apa berlaku kepada rumah joint loan selepas kematian?
Institusi pembiayaan perlu mengesahkan baki hutang, tanggungjawab peminjam dan jumlah perlindungan takaful. Joint loan tidak memindahkan bahagian si mati kepada peminjam yang masih hidup secara automatik.
Bolehkah tuntutan harta sepencarian dibuat selepas kematian?
Tuntutan selepas kematian memang terdapat dalam amalan Mahkamah Syariah, tetapi kelayakan, bukti, bidang kuasa dan prosedurnya perlu disemak mengikut negeri serta keadaan kes.
Bahagian mana yang menjadi harta pusaka?
Bahagian yang menjadi pusaka ialah kepentingan yang disahkan sebagai milik si mati selepas isu pemilikan dan tuntutan berkaitan diselesaikan. Nilai bersih yang boleh diagihkan pula ditentukan selepas hutang serta tanggungan sah diambil kira.
Langkah Seterusnya
Bagi rumah dua nama harta sepencarian, jangan terus membuat pengiraan atau pertukaran nama berdasarkan andaian. Mulakan dengan tiga tindakan:
- Dapatkan geran atau SPA, dokumen pembiayaan dan penyata baki terkini.
- Susun bukti deposit, ansuran, pengubahsuaian serta sumbangan pasangan.
- Tentukan sama ada isu tersebut hanya melibatkan pentadbiran pusaka atau memerlukan tuntutan di Mahkamah Syariah.
Setiap rumah mempunyai sejarah pendaftaran, bayaran dan pembiayaan yang berbeza. Sekiranya kematian telah berlaku dan anda masih tidak pasti bahagian mana perlu dimasukkan dalam permohonan pusaka, hubungi Hanaffi untuk menilai dokumen awal dan tindakan yang sesuai.
40 thoughts on “Rumah Dua Nama: Adakah Dikira Harta Sepencarian Selepas Kematian?”
Assalamualaikum Ustaz
Nak tanya beberapa persoalan
A. mengenai harta sepencarian. saya mempunyai rumah atas nama saya dan isteri. pembelian rumah ini di sumbang oleh wang isteri juga. 1. adakah ini dikira harta sepencarian. 2. boleh tak saya hibahkan bahagian saya ini. ini perkara 20 tahun lepas. rumah mempunyai MRTT
B. saya telah membeli kereta baru (untuk menggantikan kereta lama) untuk isteri saya menggunakan nama saya. kereta ini juga dibeli menggunakan sebahagianya wang isteri dari hasil jualan kereta terdahulu ( kereta yang terdahulu atas nama isteri). kereta baru menggunakan nama saya disebabkan saya mempunyai kelebihan mendapat diskaun jika menggunakan nama saya. bolehkah saya hibahkan kereta ini kepada isteri. walapun sebenarnaya kereta ini memang kepunyaan dia. cuma nama dalam geran nama saya.
C. saya telah berumur 57 tahun. dan wang kwsp sudah milik sepenuh saya mengikut Akta KWSP. jadi saya saya memang boleh menghibahkan duit ini kepada isteri/ anak saya kan?
Wassalam
wasalam.
a.1 – sekiranya berlaku pencerian hidup / mati / poligami, isteri layak tuntut harta sepencarian sebelum harta tersebut difaraidkan.
a.2 – boleh hibahkan sekarang semasa en masih hidup.
b – untuk kenderaan kami tak buat hibah.
c – kwsp tak boleh hibah jika duit tersebut masih dalam akaun KWSP. Jika dah keluarkan, tiada masalah. boleh hibahkan.
assalamualkum en hanafi. sy bru kematian suami. nak tanya. suami tinggalkan moto, kereta dan rumah.rumah atas nama bersama.tp bole kah sy nk tuntut moto n kereta jgk atas harta sepencarian. sbb sepanjang hayat nya dulu. walaupon nama dia.tp moto sy yg byar monthly.skrg moto kete dah abis bayar
boleh. kena failkan permohonan di mahkamah syariah. Siapa waris faraid? Jika waris dewasa mudah sikit, dapatkan persetujuan waris dulu. Dan semasa sulh minta persetujuan yang dibincangkan sebelum nie dan maklumkan kepada pegawai sulh.
Waris . hanya sy . ibubapa suami dan 3org ank lelaki belum ckup 18
c – bagaimana pula dengan caruman yang berada dalam Skim Pencen Awam (PRS) atau simpanan tabung haji adakah boleh di hibahkan? walaupun kedua dua ini tidak memberi pulangan yang memberansangkan berbanding kwsp.
ustaz, abaikan soalan di atas.
terima kasih
Assalamualaikum …. Encik Hanafi …
Saya ada beli sebuah rumah atas nama sqkdua nama peminjam saya seorang yg bayar.
Semasa bekas isteri buat tuntutan nafkah ada juga buat permohonan rumah tersebut tidak boleh dijual sehingga habis bayar. Sekarang isteri sudah kawin lain, tapi masih menetap di rumah tersebut.
Soalan saya :-
Adakah saya masih boleh membuat tuntutan harta sepencarian. ..
Assalamualaikum..
Saya ada beberapa soalan, seperti di bawah;
Saya baru bercerai dengan suami pada 10 Jan 2022, atas kehendak suami, sepanjang perkhawinan kami ada harta bersama iaitu rumah, atas 2 nama dan pinjama juga atas 2 nama. Saya ingin menuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian, dan suami juga tidak inginkan rumah tersebut & berniat untuk menyerahkan segalanya kepada saya, tetapi dia tidak mahu saya menuntutnya di mahkamah syariah, dia mahu selesaikan di luar mahkamah. Jika saya ingin menuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian, tetapi rumah tersebut tiada MRTT/MLTA, dan usia pinjaman baru sahaja 3 tahun sedangkan tempoh pinjaman adalah 33 tahun, tetapi saya sendiri ada mengambil hibah untuk rumah tersbut under AIA bernilai RM 500,000.00 & loan rumah berkenaan adalah RM 579, 604.00.
1. Adakah suami saya boleh menghibahkan rumah tersebut untuk 50% bahagian dia kepada saya?
2. Boleh ke buat pertukaran nama pada hak milik rumah tersebut?
3. Bagaimana prosesnya & kosnya?
4. Apakag dokumen yang diperlukan?
5. Siapa yang perlu melakukan hibah tersebut sedangkan saya yang ingin menuntut rumah itu? Adakah suami yang harus melakukan semua proses tersebut?
Harap pihak tuan dapat membantu dalam permasalahan diatas. Terima Kasih
Cara paling baik adalah pn tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian. mahkamah akan keluarkan perintah yang jelas nanti.
Jika pn perlukan peguam kami boleh bantu, boleh wasap saya 0165577653
Jawapan:
1. Boleh dengan syarat rumah tersebut ada mrttt/mrta. Personal takaful syarikat tak terima.
2. Boleh selepasloan selesai.
3. Tak boleh buat jika tiada mrtt/mrta.
4. Maklumat harta dan ic penghibah dan penerima.
5. Jika syarat lengkap.. yang buat suami kepada pn.
Assalamualaikum..
Saya ada beberapa soalan di bawah..
Arwah Ayah baru sahaja meninggal, dan rumah yang kami sekarang 4 beradik dan Ibu duduk ini adalah atas nama Arwah Ayah dan bekas isteri dia.
Sekarang, bekas isterinya mahukan rumah tersebut.
Soalan saya –
1 – Adakah kami dan Ibu berhak untuk menuntut bahagian kami secara faraid?
2 – Bolehkan dia (bekas isteri) menghalau kami keluar rumah tanpa persetujuan?
Harap Tuan dapat membantu soalan saya. Terima Kasih
wasalam.
1. boleh
2. pada saya tidak wajar jika keluarga en duduk disitu tanpa persetujuan pemilik lagi satu. jadi jalan terbaik adalah dengan membeli bahagian pemilik lagi satu atau jual rumah tersebut dan amik bahagian masing-masing.
apa-apa boleh wasap saya 0165577653
Assalamualaikum tuan. Saya ada sedikit persoalan berkaitan abg saya dan harta pusaka arwah isteri kedua nya. Maklumat abg saya dan isteri2nya serta anak bersama isteri2nya.
1: isteri pertama (ain) – cerai – anak
1 org perempuan (lela) 25thn
2: isteri kedua (nur) – meninggal
dunia – anak 1 org perempuan
(syikin) 18thn
3: isteri ketiga (nora) – masih
bersama – anak 1 org lelaki (zul)
2thn
Harta pusaka milik arwah isteri kedua (nur) pemberian dr arwah ibu bapanya berupa sebidang tanah berkeluasan suku ekar dan sebuah rmh yg ada diatas tnh tersebut. Tetapi arwah isteri keduanya telah menyebut bahawa harta pusaka tersebut adalah milik anak kandung nya syikin. (Mengikut pengetahuan saya tanah tersebut masih diatas nama arwah mertua abg saya sehingga skrg)
Persoalan pertama. apakah hukum dlm islam jika abg saya bersama anak dgn isteri pertama serta bersama isteri ke 3 dan anak bersama isteri ke 3 masih mendiami rmh pusaka pemberian mertuanya kepada arwah isteri kedua tersebut sedangkan abg saya mempunyai rmh lain yg disewakan kepada penyewa.
Persoalan kedua. Dalam hukum faraid, adakah dibenarkan jika abg saya menyuruh anaknya bersama isteri pertama mendirikan rumah diatas tnh pusaka arwah isteri kedua nya sehingga menimbulkan perbalahan dgn keluarga arwah isteri keduanya. Saya kurang berkenan dgn cara abg saya. Lbh2 lagi anaknya (syikin) bersama arwah isteri keduanya masih terlalu muda dan saya yakin masih tdk memahami haknya keatas harta pusaka tinggalan arwah ibunya.
hukumnya haram, kerana itu bukan milik mereka. sebab ia adalah milik bapa mertuanya jika bapa mertuanya masih hidup.
abg en kurang pengetahuan tentang pengurusan harta pusaka. mohon dia bertaubat dan rujuk kepada mereka yang lebih arif sebelum membuat sebarang tindakan.
berdasarkan cerita en, “pemberian bapanya kepada arwah anaknya” itu bagaimana? sefaham saya bapa mertua abg masih hidup.
Salam.tuan saya ada soalan..rumah saya beli atas nama saya geran juga nama saya.suami tidak mahu namanya ada dlm geran..sekiranya suami saya meninggal boleh ke ank2 tiri saya tuntut harta sepencarian ayahnya.kami beli rumah selepas suami saya bcerai dgn isterinya.. dan kami dikurniakan 2 cahaya mata lelaki
bahagian atas nama suami adalah hak milik waris faraid. jika suami meninggal bahagian tersebut akan difaraidkan.
saya cadang, suami buat hibah kepada puan. barulah ia menjadi milik pn sepenuhnya.
salam tuan , nak tanya , kalau 2 biji kereta atas nama isteri tapi yg kreta first tu di beli sbelum kawin tapi suami yg pakai .. kereta second atas nama isteri juga tapi suami yg belikan .. tapi suami curang and nak bercerai mcm mana yaa ? apa tindakan yg isteri bole lakukan untuk dpt akan harta tersebut .. sebab suami sorok kan
Bekas pasangan boleh tuntut harta sepencarian dlm beberapa keadaan.
1- harta yg diperoleh sebelum kahwin, namun selepas kahwin harta tersebut diusahakan/diuruskan bersama oleh pasangan.
2- harta diperoleh semasa perkahwinan, tidak kisah nama didaftarkan atas nama siapa pun, selagi diusahakan secara bersama ie bayarkan bulanan bank,deposit, renovation, boleh dituntut
Dlm situasi di atas tu, mahu tidak mahu perlu mulakan proses mahkamah untuk tuntut hak. Jika perlukan peguam, boleh wasap saya 0165577653
asslamualaikum sy nak tnya,jika sy beli rumah mengunakan kwsp sy dan asb sy, jika sy meninggal adakah kah rumah itu akan dapat pada suami?sy berkawin dengan duda anak 1 .dan sy mempunyai 2 org anak dari suami pertama..sedangkan rumah 100% sy bayar ,dan jika terjadi apa2 pada suami sy adakah anak tiri sy jugak dapat rumah tersebut sedangkan sy ada anak kndung dari asal perkwinan pertama.perkawinan yg kedua sy tiada anak
asb boleh hibah, maka akan anak kandung puan saja yang terima bahagian.
untuk rumah jika puan tak buat hibah, suami layak terima pusaka melalui faraid jika puan meninggal dulu.
anak tiri layak terima bahagian rumah jika, puan meninggal, kemudian suami pula meninggal. Anak tiri akan ambil dari bahagian suami puan.
jika suami meninggal dulu dari puan, maka harta pusaka tak melibatkan suami ataupun anak tiri puan.
Sy nak tnya sebab sy x Faham kenapa kalau sy x buat hibah , rumah dapat dekat anak tiri sy sedangkan sy ada anak kandung sendiri dan rumah tersebut tiada berkaitan dengan suami sy ???kalau kata sy meninggal dunia’bukan kah rumah atau harta sy dapat pada anak kandung sy ???
anak tiri tiada kaitan dengan puan. waris faraid adalah suami dan anak kandung. Jika puan tiada anak lelaki, sebahagian harta akan ke adik beradik puan jika tiada ayah.
Puan dapat nasihat dari orang yang salah pada saya.
rumah yang sy beli itu tiada kaitan langsung dengan suami,dan sy membeli rumah tersebut dngnn mengunakan kwsp sy dan ASB loan yg sy buat.dan dalam ASB loan itu sy ada hibah untuk dua org anak sy lelaki dan perempuan.sy perlukan penjelasan,adakah anak tiri sy jugak akan dapt jika suami sy meninggal sedangkan dalam dalam senarai hibah yg sy buat itu cuma ada nama anak2 kandung sy saja
asb boleh hibah, maka akan anak kandung puan saja yang terima bahagian.
untuk rumah jika puan tak buat hibah, suami layak terima pusaka melalui faraid jika puan meninggal dulu.
anak tiri layak terima bahagian rumah jika, puan meninggal, kemudian suami pula meninggal. Anak tiri akan ambil dari bahagian suami puan.
Boleh tanye,contohnye,nama rumah/motor/kereta bukan atas nama suami atau isteri,ia diletakkan atas name orang lain selain suami isteri itu boleh dijadikan harta sepencarian atau tidak
tak boleh, itu harta milik orang lain.
Mohon bertanya, jika harta yg dibuat secara loan bersama, tp bayaran bulanan adalah secara nisbah 1:3 (suami bayar 1 bhg, isteri 3 bahagian), jika berlaku kematian pasangan, adakah bhg faraid pasangan adalah 50% atau dikira mengikut sumbangan bulanan? isteri bersetuju membuat bayaran bulanan lebih banyak kerana mengambil kira rezeki gajinya yang lebih. Mohon bantu beri penerangan secara ringkas dan tindakan yang patit diambil.
Jika SPA sain bersama, maka bahagian faraid adalah 50%:50%. Ia tiada kena mengena dengan kadar pembayaran.
Saya nak tahu, apa yang cik nak buat? adakah perancangan harta? Jika ya, saya boleh cadangankan hibah atau harta sepencarian.
Mohon hubungi saya untuk keterangan lanjut.
as salam tuan, sya membeli rumah dgn meletakan 2 nama iaitu nama sya dan isteri.Pembelian dengan kaedah loan LPPSA atas nama sya & hnya saya yg membuat pembayaran
Soalan sya :
1. bolehkan sya nk membuat hibah back to back iaitu sekiranya salah seorg meninggal 50% dr harta tersebut akan dpt kpd penama yg masih hidup
2.Dokumen ape yg diperlukan
3.Berapakn kos yg diperlukan
wasalam.
1. en boleh buat hibah kepada pasangan atau anak-anak. bahagian isteri boleh buat harta sepencarian serah pada en.
2. salinan ic en dan isteri, salinan mrta, salinan SPA
3. bermula dari rm2850 untuk hibah saja. jika nak campur dengan harta sepencarian rm5500
Assalammualaikum tuan sy nk tanya abg sy meningal dahulu sebelum ayah kemudian abg sy ada membena rumah mesra rakyat atas tanah ayah sy dan setelah ayah meningal tanah ayah tukar nama sy soalan sy apehak setatus rumah tersebut dan sekarang bekas akak ipar sy yg tinggal rumah tersebut seandainye sy ingin rumah tersebut blh ke sy suruh bekas akak ipar sy keluar dari rumah tersebut
tak mungkin dapat bina rumah mesra rakyat atas tanah orang lain. mungkin geran adalah atas nama arwah abang.
jika dah betul dah tukar nama en, di sini ada masalah sikit dari segi faraid.. siapa yang layak secara faraid keatas rumah tu?
Assalamualaikum, saya nak tanya. Saya ada sebuah rumah, Loan atas nama saya seorang tetapi S&P 2 nama (saya dan suami). Soalan saya:
1. Jika suami meninggal, bolehkah kelaurga suami menuntut faraid walaupun loan atas nama saya seorang?
2. Sefahaman saya suami boleh buat hibah bahagiannya kepada saya dan anak perempuan kami. Adakah cukup sekadar hibah atau perlu buat wasiat & harta sepencarian juga?
3. Jika perlu berapakah kos hibah / wasiat / harta sepencarian?
1. Boleh sebab ia ikut pemilikan si mati.
2. memadai hibah
3. bermula dari rm2750.
Assalam,sy bli rumah dgn ex sy smse kahwin,,ad 2 nme dlm geran,loan nme. Sy,lepas 4thun lebih kawin,sy bercerai dgn ex,,,lepas cerai sy byr bulnn umh 5thun sorg2,si exwife xbyr bersme pasal die kata xde nme nye atas loan,smse jual umh sign dokumen,tgok nme nye ad loan bersme ,,jd bg pihak peguam sucjust kn 60%- sy, 40%-ex,tp die minx 45%,,mkn mse lme sy berbincg ,ad bergaduh suara,tidak puas hti y ex minta,lme2 sy ngalah jgk sbb die tgglkn perbincgn ,tnpe persetujuan bersme,, patut ke sy menuntut hasil 5thn y sy byr sorg2 ?
wasala. Dah selesai tak boleh dah nak tuntut. Lagi satu en dah sign persetujuan pembahagian tu.. Secara tak langsung agreement sign tu bersifat res judicata (simpul mati). Sepatutnya awal lagi en tak setuju benda tu.
Simati(ayah)
Geran Rumah atas nama ayah Dan Ibu.ketika Ayah meninggal,Ibu (isteri simati)tidak buat harta sepencarian..dia tidak mahu atas pilihan sendiri bahkan ketika proses sijil faraid Hakim ada bertanya jika mahu harta sepencarian,tetap mak(isteri simati ) TIDAK MAHU.
Kemudian harta di faraid Dapat sijil faraid:
Atuk (bapa simati) 20/120
Nenek (Ibu simati) 20/120
Mak(isteri simati) 15/120
Anak lelaki 1 (anak simati) 26/120
Anak perempuan 3(anak simati) 39/360
Simati ketika nikah mak (isteri simati) seorg lelaki bujang Dan mak pula janda ank 6(3P d 3L) .
Anak tiri dijaga simati sampai simati meninggal .
Ank tiri:tidak layak harta simati(ayah)
(Kerana simati memiliki waris sah)
Dalam proses urusan tukar penama geran kepada waris²(rumah yang nama simati Dan isteri simati)
Berlaku kematian berlapis .
Atuk( bapa simati) meninggal (ketika sijil faraid sudah dikeluarkan makamah Dan Kemudian mak(isteri simati) meninggal pula.
Waris waris kepada isteri simati ingin hak mereka
Soalan
1.Selepas kematian isteri (simati) ,bahagian isteri simati (15/120) saja yang layak dituntut waris nya BETUL atau SALAH?
2. berkenaan rumah nama bersama(simati Dan isteri simati) ,waris² simati tidak mahu waris² isteri simati ada dalam geran rumah.
Siapa waris yg patut keluarkan duit utk bayar waris2 isteri simati?anak lelaki simati atau nenek simati atau Adik lelaki simati (bapa simati meninggal turun ke Adik lelaki simati)
3.segala urusan Dari simati mati hingga skrg urusan isteri simati pulak sy urus..pada siapa saya patut mtk utk ganti ?
Adakah pada mereka yg tuntut? Atau pada waris yg paling byk bahagian nya? Kerana sy juga slh 1 pewaris. Pemawaris simati Dan juga isteri simati.
Jawapan:
1) Waris isteri memang layak terima bahagian.
2) Yang bayar adalah pihak yang ingin ambil 15/20 bahgian waris. Contoh jika ank si mati berminat dengan bahagian tersebut, maka dialah yang bayar. Tiada boleh memaksa mana2 pihak beli bahagian arwah isteri si mati. Waris suami juga tak boleh nak ambil bahagian tanpa tebus faraid.
3) untuk urusan apa yang nak tuntut tu? jika pusaka boleh agihkan kos pusaka tu kepada semua ahli waris yang terlibat.
Assalamualaikum En.Hanaffi, berdasarkan apa yang saya faham dari pembacaan bahan dalam laman ini, jika aset dibeli secara perkongsian (katakan 50% setiap seorang). Jika berlaku suami meninggal , isteri perlu mohon 50% (hak suami untuk harta sepencarian). Maksudnya , 50% hak isteri tidak perlu mohn sebagai harta sepencarian. Tapi jika aset dibeli atas nama isteri, dan suami meninggal, maksud nya tidak perlu lah isteri mohon harta sepencarian? Mohon pencerahan. Terima kasih.
wasalam, betul apa yg en faham.
harta atas nama isteri, isteri punya.