Apa itu Harta Pusaka Kecil?
Harta Pusaka Kecil merupakan harta yang ditinggalkan oleh Si Mati tanpa meninggal Wasiat. Harta pusaka kecil bukanlah bermaksud nilai harta rendah, tetapi ia adalah nilai yang ditetapkan bagi menentukan dimana harta tersebut akan diuruskan.
Ciri-ciri Harta Pusaka Kecil adalah:
1) Jumlah nilaian keseluruhan harta kurang daripada RM 2 Juta.;
2) Terdiri daripada harta tak alih (tanah/rumah) sahaja; atau
3) Campuran harta tak alih (tanah/rumah) dan harta alih seperti wang tunai, saham, kenderaan, carumah KWSP/Insuran ( tanpa penama ), ASN/ASB dan sebagainya
(Sumber Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) Sek. 3(2) Akta 98)
Unit Pembahagian Pusaka Kecil
Unit Pembahagian Pusaka Kecil di Malaysia terdiri daripada 36 buah unit yang berada di seluruh negara. Setiap unit bertanggungjawab dalam menerima, mengkaji permohonan, serta membuat keputusan pembahagian harta pusaka kecil untuk dua atau tiga daerah tertentu.
Di kawasan-kawasan yang tidak mempunyai unit pusaka kecil yang beroperasi, urusan penerimaan permohonan (melalui Borang A dan Borang P) boleh dilakukan melalui Pejabat Tanah yang berada di kawasan tersebut.
Cara Membuat Permohonan Pembahagian Pusaka Kecil
Setiap permohonan untuk pembahagian pusaka kecil hendaklah dibuat dalam Borang A. Permohonan mestilah disertakan dengan dokumen-dokumen berikut:
1) Bukti Kematian:
Sijil kematian atau permit menguburkan; atau Surat Akuan Sumpah oleh 2 orang saksi bebas yang menyaksikan jenazah dikebumikan, seperti bagi kematian semasa pendudukan Jepun dan sebelumnya; atau Perintah Anggapan Kematian yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tinggi dalam keadaan seperti kematian tanpa kubur, hilang semasa pendudukan Jepun, tragedi 13 Mei 1969, tragedi Muassem, di mana perintah ini hanya boleh diperolehi selepas 7 tahun dari tarikh kejadian berlaku.
2) Dokumen Harta Tak Alih:
Salinan hakmilik yang diakui sah oleh Pejabat Tanah atau Perakuan Carian Rasmi yang menunjukkan pegangan harta tak alih simati atau surat perjanjian jual beli bagi rumah yang belum ada hakmilik yang berasingan. Juga, salinan resit cukai pintu bagi kediaman/bangunan Hak Milik Strata yang belum dikeluarkan dan resit cukai tanah (jika ada).
3) Salinan Dokumen Harta Alih:
Contohnya, salinan sijil saham, salinan buku akaun simpanan, salinan hak milik kenderaan, salinan penyata KWSP dan sebagainya yang terkini.
Semua dokumen ini perlu diserahkan bersama-sama permohonan untuk memudahkan proses pembahagian pusaka kecil.
Siapakah Yang Berhak Memohon
Waris-waris simati merangkumi balu lelaki atau perempuan, anak lelaki atau perempuan, ibu atau bapa, Majlis Agama Islam (Baitulmal), dan lain-lain yang diiktiraf sebagai waris dalam undang-undang waris Islam.
Selain itu, terdapat juga pihak-pihak lain yang terlibat dalam proses pembahagian harta pusaka, seperti:
1) Pemilik dan Pengkaveat:
Mereka yang memiliki hak ke atas harta pusaka atau mereka yang telah meletakkan kaveat (notis undang-undang) terhadap harta pusaka tersebut.
2) Pembeli Berdasarkan Surat Perjanjian Jual Beli yang Sah:
Individu yang telah membeli harta pusaka dengan sah berdasarkan surat perjanjian jual beli yang dilaksanakan.
3) Pemegang Gadaian atau Pemegang Pajakan Tanah Simati:
Mereka yang memegang gadaian atau pajakan ke atas harta simati, memberikan hak terhadap harta tersebut.
4) Penghulu atau Pegawai Petempatan yang Diarahkan oleh Pentadbir Tanah:
Penghulu atau pegawai petempatan yang diberi arahan oleh pentadbir tanah untuk terlibat dalam proses pembahagian harta pusaka di sesuatu kawasan.
5) Amanah Raya Berhad:
Syarikat amanah yang bertanggungjawab untuk mengendalikan harta pusaka bagi pihak waris yang mungkin memerlukan bantuan dalam pengurusan harta pusaka.
Pihak-pihak yang disenaraikan ini memainkan peranan yang penting dalam proses pembahagian harta pusaka dan terlibat dalam urusan dan keputusan berkaitan dengan pembahagian harta tersebut.
Dimanakah Permohonan Dikemukakan
Di Unit Pembahagian Pusaka atau Pejabat Tanah, harta tak alih simati seperti tanah terletak untuk tujuan proses pembahagian harta pusaka.
Apabila simati memiliki harta tanah di pelbagai lokasi sama ada dalam negeri yang sama atau negeri yang berbeza, permohonan pembahagian kesemua harta tanah tersebut perlu dikemukakan di satu daerah sahaja. Ia bermaksud, permohonan pembahagian dilakukan di tempat di mana harta tanah tersebut terletak.
Hal ini memudahkan proses pembahagian dan pengurusan harta tanah pusaka. Oleh itu, permohonan pembahagian hendaklah dibuat berdasarkan lokasi atau daerah di mana harta tanah itu berada, dan proses seterusnya akan dilakukan di Unit Pembahagian Pusaka atau Pejabat Tanah yang berkaitan.
Menghadiri Perbicaraan
Dalam menghadiri perbicaraan berkaitan pembahagian harta pusaka, adalah penting untuk memastikan kehadiran serta kelengkapan dokumen-dokumen yang diperlukan. Berikut adalah prosedur dan keperluan yang perlu diambil kira:
1) Dokumen Asal:
Semua dokumen asal seperti bukti kematian, hakmilik tanah, kad pengenalan, surat beranak, surat nikah, bukti-bukti harta alih, dan dokumen lain yang dianggap relevan perlu dibawa semasa perbicaraan untuk tujuan pengesahan.
2) Kehadiran Semua Pihak:
Semua pihak yang diminta hadir adalah dikehendaki hadir pada hari perbicaraan untuk memastikan proses pembahagian berjalan dengan lancar.
3) Pemberian Keterangan:
Semua keterangan yang diberikan semasa perbicaraan perlu diberikan secara bersumpah atau berikrar bagi memastikan kebenaran maklumat yang diberikan.
4) Surat Akuan Persetujuan:
Mana-mana waris yang tidak dapat hadir boleh mengemukakan Surat Akuan Persetujuan yang ditandatangani di hadapan Pentadbir Tanah, Majistret, Pesuruhjaya Sumpah, atau Notaris Awam. Surat tersebut perlu menyatakan dengan jelas cara pembahagian yang diingini. Surat Akuan Persetujuan boleh didapati di semua Unit Pembahagian Pusaka, Pejabat Tanah, atau dimuat turun melalui laman web jabatan iaitu www.jkptg.gov.my.
Prosedur ini memastikan bahawa semua pihak yang terlibat dapat menyediakan dokumen yang diperlukan, serta memberi keterangan secara sah dan sesuai dengan peraturan yang ditetapkan semasa perbicaraan pembahagian harta pusaka.
Cara Pembahagian Dilaksanakan
Cara pembahagian harta pusaka adalah seperti berikut:
1) Bagi Orang Islam:
Pembahagian harta pusaka dilaksanakan mengikut Hukum Syarak bagi orang Islam.
2) Bagi Bukan Islam:
Pembahagian harta pusaka bagi bukan Islam diatur oleh Akta Pembahagian 1958 (Akta 300).
3) Pembahagian Secara Muafakat:
Pembahagian secara muafakat boleh dilaksanakan jika semua waris yang berhak mewarisi harta pusaka simati bersetuju dengan cara pembahagian yang dicadangkan.
4) Pegangan Desa di Bawah Akta Tanah:
Bagi pegangan desa di bawah Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960, pembahagian tidak boleh melibatkan lebih daripada dua orang. Jika lebih dari dua orang yang berhak dan tidak bersetuju secara muafakat untuk membenarkan pembahagian kepada dua orang sahaja daripada mereka, Pentadbir Tanah berhak menjual pegangan tersebut. Hasil jualan akan dibahagikan di antara orang yang berhak.
5) Pembahagian Mengikut Bahagian III Akta:
Jika simati meninggalkan tanah di Daerah Jelebu, Kuala Pilah, Rembau, Tampin, dan Jempol, dan ianya adalah ahli sesuatu suku di Negeri Sembilan, pembahagian pusaka dilaksanakan mengikut Bahagian III Akta.
6) Perintah Jualan Secara Tender:
Dalam keadaan tertentu dan mengikut peruntukan 15(4)(d) Akta, perintah jualan secara tender boleh dikeluarkan sebagai satu kaedah untuk menjual harta pusaka tersebut.
Prosedur-prosedur yang disenaraikan di atas menggariskan langkah-langkah yang perlu diambil dalam pembahagian harta pusaka mengikut undang-undang dan peruntukan yang terdapat dalam Akta yang berkenaan, serta mengikut keadaan khusus yang mungkin berkaitan dengan simati dan harta pusakanya.
Jangka Masa Proses Sesuatu Tuntutan
Jangka masa minimum bagi pemprosesan sesuatu tuntutan dalam kes biasa adalah dalam tempoh 5 ½ bulan untuk Permohonan Baru menggunakan Borang A Seksyen 8.
Bagaimanapun, bagi kes yang melibatkan kematian berbilang lapisan dan harta yang terletak di dalam daerah yang berlainan, jangka masa proses mungkin akan melebihi tempoh yang disebutkan di atas.
Adapon, mana – mana pihak yang tidak puashati dengan perintah pembahagian yang telah dibuat hendaklah membuat rayuan melalui Pentadbir Tanah ke Mahkamah Tinggi dalam tempoh 14 hari dari tarikh perintah itu dibuat. (Seksyen 29 Akta & Peraturan 10, Peraturan Harta Pusaka Kecil 1955)
Perintan Pembahagian / Surat Takbir Kuasa Pusaka Kecil
Selepas perintah pembahagian dikeluarkan, terdapat prosedur yang perlu diikuti oleh pihak waris:
Bagi Harta Tanah (Geran):
1) Pendaftaran Perintah Pembahagian:
Pihak waris perlu mengemukakan hakmilik tanah (Geran) ke Pejabat Tanah yang berkaitan. Tujuan utama adalah untuk mendaftarkan perintah pembahagian tersebut atas harta tanah yang terlibat.
2) Bagi Harta Alih:
a) Pembahagian Harta Alih:
Pihak waris perlu mengemukakan perintah pembahagian kepada agensi atau institusi yang bertanggungjawab terhadap harta alih yang diberikan dalam perintah pembahagian tersebut.
b) Proses Pengalihan Harta Alih:
Selepas menerima perintah pembahagian, proses pengalihan harta alih kepada pihak waris yang berkenaan boleh dilaksanakan oleh agensi atau institusi yang bersangkutan.
Langkah-langkah ini penting bagi memastikan perintah pembahagian yang dikeluarkan diiktiraf dan dilaksanakan dengan betul, serta untuk mendaftarkan hak pemilikan yang baru berdasarkan pembahagian tersebut.
Kenapa Perlu Disegerakan & Memilih Pentadbir Bertauliah
Permohonan pembahagian pusaka adalah penting dilakukan dengan segera dan disyorkan untuk melantik seorang pentadbir yang bertauliah atas beberapa sebab yang utama:
1) Mengelakkan Bilangan Waris yang Ramai:
Permohonan segera membantu mengurangkan kemungkinan kematian berlapis, di mana ramai waris boleh terlibat jika tiada langkah yang diambil dengan cepat. Dengan memulakan proses pembahagian awal, ianya dapat meminimumkan kesukaran dalam pengurusan harta pusaka.
2) Memudahkan Proses Pembahagian:
Permohonan awal memudahkan proses pembahagian dengan menyediakan dokumen-dokumen yang diperlukan dan membolehkan pentadbir untuk mengendalikan pembahagian dengan lebih efisien.
3) Pemanfaatan Harta Pusaka dengan Segera:
Tindakan segera membolehkan harta pusaka digunakan atau dimanfaatkan dengan lebih cepat untuk faedah semua waris yang berhak, seperti bantuan kewangan atau harta fizikal.
4) Mengelakkan Tanah Terbiar:
Permohonan awal membantu mengelakkan tanah atau harta yang lain daripada terbiar, menyebabkan kemungkinan nilai hartanya menurun atau pengurusan harta yang tidak efektif.
5) Mengelakkan Wang dan Aset Terbiar atau Dipindahkan:
Dengan tindakan segera, ia membantu mengelakkan wang simpanan atau aset simati daripada terbiar dalam institusi kewangan atau dipindahkan kepada Pendaftar Wang Tak Dituntut, memastikan kelestarian dan pengurusan yang lebih baik terhadap aset yang ditinggalkan.
Dengan pelaksanaan tindakan awal dalam permohonan pusaka dan pemilihan pentadbir yang berkelayakan, ianya dapat mengurangkan kesukaran dan memberi manfaat yang lebih baik kepada waris dalam pengurusan dan pembahagian harta pusaka yang ditinggalkann
Kesimpulan
Pengurusan harta pusaka merupakan tanggungjawab bersama. Dengan kesedaran dan pemahaman yang betul tentang proses pengurusan harta pusaka, masyarakat dapat melaksanakan tugas ini dengan lebih efisien dan mengikut syariat Islam yang telah ditetapkan.
Jika ada masalah dan perlukan bantuan nasihat, hubungi atau berunding dengan seorang yang arif atau boleh rujuk seperti En.Hanaffi. Mereka ini berkelayakan dalam memberikan nasihat yang lebih terperinci dari sudut undang-undang dan pandangan agama.
Ada pertanyaan, jemput baca 101 soalan lazim pengurusan harta pusaka. Klik disini untuk ke baca berkenaan harta pusaka dan jawapan berdasarkan undang undang yang sah.
Hubungi Kami
Jika ada pertanyaan berkenaan masalah harta pusaka atau perlukan bantuan guaman. Boleh hubungi En.Hanaffi untuk pertanyaan secara PERCUMA di 0165577653 atau Whatsapp (klik button dibawah)
